Материнский капитал

 Правительством России принято решение не индексировать материнский капитал в 2017 году, мат.капитал составит 453 026 рублей. Уже более 4000 семей реализовали свое право на материнский капитал с нашей помощью!

 Обращайтесь к нам по адресу, консультации бесплатные: г. Иркутск, ул. Декабрьских событий, 125, 2 этаж, оф. 200/9, тел: 8(3952) 679-921, 8(9025) 358-101; г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, 3 этаж, оф. 60, тел: 8(9025) 344-035, 8(9021) 611-035, 8(9021) 697-227. 

Поиск недвижимости
Местоположение: Цена:от: до:
Тип объекта:

Рынок коммерческой недвижимости в Бурятии рухнул

Главная » Новости » Рынок коммерческой недвижимости в Бурятии рухнул
« Назад

04.03.2016 08:13

Экономический кризис, рост инфляции и закредитованность населения уронили рынок коммерческой недвижимости в Улан-Удэ. Кафе и магазины города буквально заклеены афишами «сдаю, продаю».

 Сегодня в любом районе города можно встретить вывески о продаже коммерческой недвижимости. Помещения активно распродаются даже в центре Улан-Удэ. Начался оживлённый «сброс» нежилых помещений ещё год назад, а сегодня практически достиг апогея.

- В Улан-Удэ упал весь рынок коммерческой недвижимости. Думаю, мы довольно близко к дну падения цен. То, что предлагали за 50 тысяч, уже можно взять за 35. То, что стояло за 40 тысяч, уходит за 25, дисконт до 70 процентов доходит, - прокомментировал президент союза риэлтеров Сибири Андрей Нечаев. – Уменьшают свои площади многие. Заметно сжимается автомобильный сегмент. «Тойота» и «Лексус», любимые в Бурятии, пока держат позиции. Другие, например, «Рено», «Ниссан», «Опель» просели. Все они сдают помещения в аренду. Арендаторы по многим позициям ушли. Например, оставляет позиции мелкий банковский сектор. Банки типа «Хоум кредита», «Восточного экспресс банка», «Русского стандарта» либо вообще ушли, либо сжались до минимума. Если говорить об аренде, самые стойкие собственники пережидают время, снижая арендные ставки. Кто не выдерживает, зачастую присоединяет свою недвижимость к затоваренному рынку продаж. В

целом, снижение цен на коммерческую недвижимость вызвано общей экономической ситуацией. Растёт безработица и инфляция, падает платёжеспособность закредитованного населения. Соответственно, у бизнеса – как собственников, так и арендаторов, падает доходность. Чтобы рассчитаться с долгами, многие готовы «сбрасывать» коммерческие объекты по самым низким ценам. Выброшенные на рынок площади ещё больше повышают конкуренцию на рынке недвижимости и роняют цены.

Также на продажу объектов, по мнению президента союза риэлтеров, влияет миграция, обострившаяся во время кризиса.

- Начинается миграция населения, как в лихие 90-е. В кризис восьмого года она тоже была, но не так сильно. Кто-то сейчас переезжает на запад, кто за границу, кто в Иркутск, Красноярск, Москву и Крым. Естественно, выставляют и жильё, и бизнес на продажу. А поскольку предложений достаточно много, цена автоматически падает. В происходящем есть и положительные стороны. Андрей Нечаев уверен, что сейчас самое выгодное время для инвестиций.

- Хорошо продаются сейчас только самые лучшие и редкие объекты. Выбирать из них возможно только в кризис. Поэтому для инвестиций время идеальное. Деньги обесцениваются, в недвижимости их можно сохранить. Те, кто понимает это, инвестируют в коммерческую недвижимость, при необходимости даже часть покрывая заёмными средствами. И по хорошим сделкам банки кредитуют. Все понимают, что через пару лет рынок всё равно пойдёт в рост и восстановится, - прокомментировал президент союза риэлтеров.

Он поясняет, что инвесторы есть, также интерес к расширению площадей сохраняют сетевики. Но если до нового года продажи шли, сейчас рынок, а вместе с ним и цены, переживают сезонный спад. В том числе, продажи стоят из-за ожидания нового снижения цен. Инвесторы рассчитывают заключать сделки на «самом дне» и при самом большом выборе. Андрей Нечаев отмечает, что нынешнее время хорошо подходит и для выгодной покупки квартиры. - Сегодня купить квартиру можно почти по себестоимости, её даже построить дороже. Жильё в хорошем спальном районе, квадратный метр которого ещё год-два назад оценивали в 43 тысячи, сейчас застройщики и девелоперы уступают за 30 тысяч рублей, - сообщил президент союза риэлтеров.